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離婚時,不動產隱匿或轉移的方式和對策有哪些

來源:大律師網 法律知識 時間:2020-01-23 瀏覽:0
導讀: 常見的不動產隱匿方式有以下幾種:1.私自隱匿擁有不動產的信息有些頗有心計的當事人,在面臨之前,就已經私下購買了另外的不動產,而另一方卻不得而知。在離婚時,購房者絕口不提另有房產的事,該房產自然也不在共同

常見的不動產隱匿方式有以下幾種:

1.私自隱匿擁有不動產的信息

有些頗有心計的當事人,在面臨之前,就已經私下購買了另外的不動產,而另一方卻不得而知。在離婚時,購房者絕口不提另有房產的事,該房產自然也不在共同之列。

由于購房手續和周期較長,在夫妻平時相處時,難免購房者可能會泄露一些購房方面的痕跡,因此,如果一方的行為詭秘或異常導致另一方懷疑另有房產,另一方應注意查找一方的票證或存款往來記錄,看有沒有一段時間的大額支付,以及向房產公司匯款的記錄等等。如果一方行為不露聲色,沒有蛛絲馬跡可查,就要采用推理的方式來確定一方是否購買了房產。比如:假設一方購買了他處房產,根據另一方的了解,推測一方購買的房產目的可能在何處;如果有可能會給情人居住,就可以設法調查情人住處,查到門牌號后,到房地產交易中心查詢該套房屋的產權情況。如果可能會給其親屬使用,就可以先確定排查范圍,然后再一一排除。一般情況下,當事人私自購房后,空著的可能性不大,即使以上調查全部落空,還要密切注意一方是否與房地產中介公司往來,也就是說,房產還可能被出租。

一般情況下,靠另一方當事人自己的力量很難完成以上調查事宜。因此,聘請有專業經驗的律師以及其他相關人員,就顯得尤為重要。當然,這會產生一筆不菲的支出,但位于大城市的不動產最少也價值幾十萬元,相對可能得到的收入而言,支出和投入、風險和獲益比就不言而喻。

2.私自將產權交易過戶到他人名下

如果不動產產權是登記在夫妻二人的名下,一般情況下,必須由共有人一致同意,房地產交易中心才給辦理過戶手續。但對于產權證上只登記有一方的名字,就不能排除一方將房產擅自過戶到他人名下,并套取、轉移現金的可能。

采用這種方式隱匿轉移財產,并不是一種很高明的處理方式。因為對于交易過程及交易對象,整個線索流程在房地產交易中心一查即知。如果一方仍采用這種方式隱匿轉移財產,其目的可能在于先套取現金,然后找消耗的理由進行脫身。不能不說,這是一種雖然笨拙、但仍然有效的轉移方式。

一般來說,一方在離婚時,會發現另一方擅自過戶的事實。因此,應該到房地產交易中心,查詢交易的時間以及交易的對象。確定交易時間,是為了收集證據和抗辯另一方可能提出賣房款已消耗殆盡的事由。確定交易對象,是要看交易的相對方是否具有惡意,即是否知道或應當知道交易的產權為共同財產的事實。雖然物權不適用“善意取得”制度,但如果交易的相對方是一方的父母,法院仍然有可能判決交易行為無效,從根本上保障另一方的權益。

3.以他人名義購買房產

在夫妻關系存續期間,一方以他人的名義購買房產,但自己卻是實際房產的擁有者。等到離婚之后,再將該房產過戶到自己名下。此種方式最為“高超”,但成本也較大,因為多次支付交易契稅。一般適用于夫妻感情長期不和,離婚已是必然,而一方收入又較為豐厚的情況。

對于這種情況,查找的突破口在以下幾點:

第一,所謂的產權人有無泄露真相的可能。因為房產價值巨大,一般當事人不會將該房產以一般朋友的名義購買,而最常見的是以父母兄妹的名義購買。因此,如果一方并不寬裕的父母或兄妹擁有巨額的房產,就有可能存在這種情況。根據不同的人采用不同的調查的策略及方式,就可能會有所收獲。

第二,從交易時間上摸查出資線索。一方根據購房付款的時間,回憶另一方在此期間資金上有無重大支出或異常;有條件的,還可以查詢另一方銀行存折上的資金流向;在確有把握的情況下,查詢向房地產公司匯款的具體銀行,也可能獲得意外的收獲。

4.婚前雙方出資購房登記在一人名下

由于不愿意失去購房機會,在還沒有領取的情況下,雙方出資購房,但在辦理購房手續時,“精明”的一方,以“貸款不便”、“沒有領證就不能共有房屋”等為借口,將房產辦在自己一下名下,而等到面臨離婚時,卻矢口否認共同出資的事實,任憑另一方痛心和淚流,卻笑將全部房產權利收納,甚至借助于法院之手,達到上述目的。

處理方式此類糾紛時應注意:第一,注意查詢出資匯款銀行記錄,或信用卡刷卡記錄,以證明有出資事實;第二,婚前購房出資切記,要將自己名子寫入產證,或與另一方達成出資協議。

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