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小區停車位收費是否合法?2020年小區停車費收費標準是什么?

來源:頭條新聞 大律師網 時間:2020-01-22 瀏覽:0
導讀:近年來,隨著經濟水平提高了,人們對生活質量的要求也隨之提高。就連出行方式也變得高級了,剛解決溫飽那會兒,開小車是超級有錢人才有的出行方式,F在幾乎每戶人家都有一部小車。車多了,首先要解決的是停車的問題。出門逛街或者上班都有公共停車場,有專人收費。那如果下班回家,在自家小區停車收取停車費合法嗎?小區停車位可以買賣嗎?2020年小區停車費標準。下面跟大律師網小編一起去看看吧。

小區停車位可以買賣嗎?

小區停車位收費是否合法?2020年小區停車費收費標準是什么?

  小區停車位能不能買賣主要要看停車位所有權在誰手上,具體如下:

  1、停車位的所有權屬于全體業主時,開發公司和業主均無權出售停車位,即使是對外出租停車位的長期使用權也應經過全體業主的同意,收益用于小區停車位的維護、管理基金。

  2、停車位的所有權屬于開發公司時,開發公司的所有權與小區業主的專用權可能會發生矛盾,開發公司認為既然小區內業主不購買特定的停車位,作為所有權人便有權對外出售多余停車位;業主則認為開發商的行為侵犯了小區住戶的專用權,一旦將來擁有私家車,將面臨無處停車的境地,而為小區規劃的停車位早已被“外人”買走。為避免此類尷尬局面的出現,就要求開發公司在處分住宅小區內的停車位時受到相應的限制,也即處分行為不得侵害小區住戶的合法權益。

  開發商將車位賣給小區之外的人侵害了小區內業主的權利。

  如果開發商擁有合法的產權,自然就可以對自己的東西進行處分,那么出售停車位也就是合法的。但如果經過認定是屬于全體業主的停車位,此時開發商就無權進行買賣了。

小區停車位收費是否合法?

小區停車位收費是否合法?2020年小區停車費收費標準是什么?

  小區停車位收費是否合法?需考察停車費的性質。小區停車費的性質有兩種,一種是土地使用費,一種是管理費。兩種費用的收費依據與收費主體是不同的。

  根據《物權法》第73條的規定,小區內的道路、綠地、公用設施和物業服務用房,屬于業主共有。第74條規定,占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業主共有。由此可知,土地使用費收費的法律依據是《物權法》,收費主體是業主。業主可以因車輛占用土地而收取土地使用費。

  而管理費的收費依據是《合同法》及國務院頒布的《物業管理條例》!逗贤ā返365條及第366條規定,保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物,并返還該物的合同。寄存人應當按照約定向保管人支付保管費。而《物業管理條例》第54條規定,利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的,應當在征得相關業主、業主大會、物業管理企業的同意后,按照規定辦理有關手續。由此,物業在征得業主同意后是可以利用小區的土地進行經營的。車主向物業交納的其實是車輛保管費。

2020年小區停車費標準是什么?

小區停車位收費是否合法?2020年小區停車費收費標準是什么?

  1、居民小區物業管理區域內的地面停車服務收費最高每車每月70元。臨時進入的社會車輛,首小時內不計費,超過1小時按2元/小時收取(不足1小時按1小時計費),每天(24小時以內)最高收取10元。

  2、對普通住宅小區內業主擁有產權或使用權的車庫或者車庫內的車位按照普通住宅物業服務收費標準收取物業服務費用。

  3、住宅和非住宅混合的小區,對住宅業主按照該小區住宅物業服務費標準收取,對非住宅業主實行市場調節價。

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