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2020年商鋪租賃合同范本【律師版】

發布時間:2020-06-01
    商鋪租賃合同是指出租方與承租方就商鋪租賃所達成的書面合同,圍繞著商鋪使用權所形成民事租賃關系。投資的客戶無需買斷商鋪產權,只需簽訂一定時間的租賃合同,并交納一定的押金作為履約保證;如在租賃期限內允許轉租,投資客戶方可享有完整的轉租權、收益權。那么如何簽訂一份商鋪租賃合同呢,小編在下方給大家帶來了一篇最新商鋪租賃合同范本以及簽訂該商鋪租賃的注意事項,供大家參考參考。

2020年商鋪租賃合同范本律師版】

  出租方: _______________________________(以下簡稱甲方)

  法定代表人:____________________________

  通訊地址:______________________________

  聯系方式:______________________________

  銀行戶頭:______________________________

  銀行卡號: _______________________________

  承租方:________________________________(以下簡稱乙方)

  法定代表人:____________________________

  通訊地址:______________________________

  聯系方式:______________________________

  簽約地點:______________________________

  根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規,甲、乙雙方在平等、自愿、互利的基礎上,就甲方將產權所有的房屋出租給乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,為明確雙方權利義務,經協商一致,訂立本合同,詳細情況如下。

  風險告知:填寫完整的單位信息,有助于與對方發生糾紛時,有明確的地址及聯系方式向對方發送督促函件或顧問人員公函,在訴訟時能提供有效的信息給法院,減少訴訟程序風險及案件處理效率。

  第一條:租賃內容

  1:甲方將產權所有位于:_____市_____縣_____街_____巷_____號的門面房屋租賃給乙方,房屋建筑面積 ________平方米,實際使用面積__________平方米。

  2:甲方同意乙方所租房屋作為經營用,其范圍以乙方營業執照為準。

  風險告知:簽訂該租賃合同之前應注意審查房產權屬、現狀等,以免出現因權屬爭議、查封等原因致使合同無效或房屋無法正常使用而產生糾紛。

  第二條:租賃期限

  1:租賃期_____年,自_____年___月___日起至______年___月___日止。

  風險告知:通常情況下租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。 因此在約定本合同中租賃期限時應該注意,一次簽訂合同時租賃期限不得超過20年。在租賃期間屆滿,當事人可以續訂租賃合同,但約定的租賃期限自續訂之日起亦不得超過二十年。

  第三條:租金及其他費用說明

  1:租金按月以現金方式支付,以先付后租方式,甲方收到租金后應出示相應有效收據憑證。

  2:合同有效期內租金共計人民幣________元,每月租金為人民幣________元。

  風險告知: 商鋪租賃中,一般會約定租金調整方式,即不同時期采取不同的租金標準。 建議采用銀行轉賬方式來支付租金及押金,可直接在合同中指明具體銀行賬號。如果采用現金支付方式,應尤其注意保管好有效的收款憑證。

  3:水電費用按實際使用數(計量)收費,每月5號前交上月水電費用,甲方應出示相應水電有效收據憑證。

  4:乙方在簽訂合同時付給甲方人民幣_________元作為履約保證金和財務押金,在正式入住后5日內將第一月租金人民幣________元支付給甲方。乙方從第二次付款開始,每次在當月頭5天內交付。合同期滿后,如乙方無違約行為或把房內財物丟失、損壞的情況,甲方須如數退回押金給乙方。

  第四條:雙方權利和義務

  1:甲方應保證所出租房屋及設備完好并能夠正常使用,并負有年檢及日常維護保養、維修;凡遇到政府部門要求對有關設施進行改造時,所有費用由甲方負責(乙方自設除外)。

  2:甲方負責協調本地區各有關部門的關系,并為乙方辦理營業執照提供有效的房產證明和相關手續。

  風險告知:根據《城市房地產管理辦法》第53條的規定,出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同,約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款,以及雙方的其他權利和義務,并向房產管理部門登記備案。因此,在房屋租賃合同中應約定由出租人向房產管理部門登記備案并承擔相關費用。

  3:甲方保證房屋內原有的電線、電纜滿足乙方的正常營業使用,并經常檢查其完好性(乙方自設除外),發現問題應及時向乙方通報。由于供電線路問題給乙方造成的經濟損失,甲方應給予乙方全額補償。

  4:在合同期內,甲方不得再次引進同類商戶,如違約應向乙方賠償人民幣經濟損失費(押金的50%),并清除該商戶。

  5:甲方應保證出租房屋的消防設施符合行業規定,并向乙方提供管轄區防火部門出具的電、火檢合格證明復印件。

  6:租賃期間,房屋和土地的產權稅由甲方依法交納。如果發生政府有關部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關的費用,應由甲方負擔。

  7:租賃期間,甲方有權依照法定程序轉讓(出售)該出租的房屋,轉讓后,本合同對新的房屋產權所有人和乙方繼續有效。

  8:房屋租賃期間,出租人將已出租的房屋設定抵押,該抵押物被依法處分給第三方的,第三方應繼續履行原租賃合同。

  9:租賃期間,甲方要收回房屋,必須提前一個月書面通知乙方,并雙倍返還乙方押金;如乙方須退房,必須提前一個月書面通知甲方,經甲方同意所交押金退回。未經甲方同意,乙方提前解除合同,甲方有權沒收押金。

  10:租賃期間,若乙方由于個人發展原因將房屋轉讓給第三方,此合同對甲方和第三方繼續有效。

  11:合同期滿后,如甲方仍繼續出租房屋,乙方享有優先權,乙方應在租賃期滿前兩個月向甲方提出,并協商簽訂新的租賃合同,租金按當時的物價及周圍門市租金漲幅作適當調整;租賃期滿后,乙方應將房屋交回甲方使用,并繳清負責的費用,經雙方移交無誤,甲方須退回押金于乙方。

  12:甲方出售商鋪,須在一個月前書面通知乙方,在同等條件下,乙方有優先購買權,無需提供其他費用。

  13:乙方必須在國家法律、法規、政策允許的范圍 內進行經營或辦公,如利用出租房屋從事非法經營,甲方有權終止合同并要求乙方賠償人民幣經濟損失。

  14:在合同有效期內,乙方對租賃房屋及相關設施有合法使用權。

  15:乙方按合同內容及時繳納租金及其他相關費用。

  16:乙方如需要對所租賃房屋進行裝修或改造時,必須先征得甲方同意,改造費用由乙方自負。在合同終止、解除租賃關系時,乙方裝修或改造與房屋有關的設施全部歸甲方所有(可移動設施除外)。

  17:上述設備、設施出現問題甲方應及時修復或者更換,如甲方不能及時實施,乙方有權代為修復或更換,費用(以發票為準)由房租扣除。

  風險告知:應注意明確約定對租賃房屋及附屬設施的交付、返還方式,以及租約到期、合同解除或合同無效時對裝修物的處置方式,以免因約定不明而給一方造成額外損失。

  第五條:其他

  1:因不可抗力原因導致非甲方責任的無法正常營業情況下,要待房屋重新裝潢完畢后開始營業再計算租金。

  2:因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋,使甲、乙雙方造成損失的,互不承擔責任。

  3:因上述原因而終止合同的,租金按照實際使用時間計算,不足整月的按天數計算,多退少補。

  4:不可抗力系指“不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

  5:乙方營業時間根據顧客需要可適當調整。

  6:甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用。

  第六條:違約

  1:甲、乙雙方簽訂房屋租賃合同,乙方已繳納定金后,甲方未能按期完好如數向乙方移交出租房屋及設備,屬甲方違約,甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期違約金。

  2:在合同有效期內未經乙方同意,甲方單方面提高租金,乙方有權拒絕支付超額租金。

  3:乙方未按時向甲方支付所有應付款項屬于乙方違約,每違期一天,除付清所欠款外,每天向甲方支付所欠款1%的違約金。超過60日甲方有權采取措施收回房屋。

  4:因甲方原因導致乙方未能正常營業,給乙方造成的經濟損失,由甲方承擔責任并賠償乙方經濟損失。

  第七條:合同生效、糾紛解決

  1:本合同經甲、乙雙方單位法定代表人簽字后,乙方交付定金后生效,即具有法律效力。

  2:在本合同執行過程中,若發生糾紛,由雙方友好協商,如協商不成時,可訴請__________人民法院解決。

  風險告知:爭議管轄權條款的約定用于避免對方精心設計的司法陷阱,在約定爭議管轄條款時,一般應約定由自己所在地的人民法院管轄。在合同約定管轄權時要注意以下三個事項:第一,約定訴訟管轄,雙方當事人可以約定下列管轄地之一:雙方當事人住所地、合同簽訂地、合同履行地、標的物所在地法院管轄,在選擇時只能選擇其中一項,否則約定無效。第二,在選擇仲裁管轄時一定要注意仲裁機構名稱不得有錯,更不能先多個仲裁機構,否則約定無效。第三,在約定管轄時還注意,約定了法院管轄就不能在約定仲裁管轄,兩者只能選擇其一。

  3:本合同未盡事宜,由甲、乙雙方協商解決,并另行簽訂補充協議,其補充協議與本合同具有同等法律效力。

  4:甲方應提供有效房產證(或具有出租權的有效證明)、有效身份證明(營業執照)等文件,乙方應提供有效身份證明文件。雙方驗證后可復印對方文件備存。所有復印件僅供本次租賃使用,所有復印件與本合同具有同等法律效力。

  5:本合同及附件一式兩份由甲、乙雙方各持一份,具有同等法律效力

  出租方(公章):__________________ 承租方(公章):__________________

  法定代表人(簽章):_____________ 法定代表人(簽章):_____________

  ________年______月______日 ________年______月______日

  簽訂商鋪租賃的注意事項

  第一,商鋪的產權登記情況。

  在簽訂商鋪租賃合同之前,我們應當先對商鋪的產權登記情況進行了解。對此我們可以到該店面所在房地產交易中心,查看店面檔案查看產權登記情況。具體的,我們需要查看該商鋪的房屋性質,確定其是非住宅性質,否則將面臨無法辦出營業執照以及非法使用房屋的風險。其次則確認是商鋪的產權人,若產權人與合同當事人不一致,則可能是“二房東”的出租情況。最后,還必須確定該商鋪是否有租賃登記信息。若已有租賃登記信息的,則將無法辦理登記手續,也會影響新承租人順利辦出營業執照。

  第二,商鋪免租裝修期的起止時間。

  免租裝修期主要是指在承租人在交房后需要對房屋進行裝修,實際不能辦公、營業的期間,出租人同意不收取承租人裝修期間的租金情形。在簽訂商鋪租賃合同時,我們可以對免租裝修的起止時間進行具體約定,從而與出租者洽談租金。

  第三,商鋪出售的預防

  針對商鋪出售的情況,法律為承租者也提供了相應保護:(1)出租人在出售商鋪前,必須在合理期限內(三個月)通知承租人,承租人享有同等條件之下的優先購買權。(2)“買賣不破租賃”規則。即使承租人不購買承租商鋪,房東出售后,新的房東也應當履行租賃合同。針對此問題,我們也可在商鋪租賃合同中進行約定。

  第四,優先承租權

  優先承租權不同于優先購買權,其不是法定權利。因此我們在商鋪租賃合同中也可對此進行明確約定。

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大律師網提示:范本有風險,使用需謹慎,法律是經驗性極強的領域,范本無法思考和涵蓋全國,最好找專業律師起草或審核后使用。

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