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2020年最新標準裝修合同范本【通用版】

發布時間:2020-01-24
    裝修合同就是為了房屋裝修而簽訂的合同,是依照《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定,結合家庭居室裝飾裝修工程施工的實際情況,在雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就發包人的家庭居室裝飾裝修工程的有關事宜達成的協議。那么,正規的標準裝修合同應該如何書寫,在簽訂標準裝修合同的過程中又有哪些風險和注意事項呢?下面,就跟小編一起來看一看吧!

    2020年最新標準裝修合同范本【通用版】

  發包方: ___________________________(甲方)

  承包方: ____________________________(乙方)

  風險告知:在本裝修合同中,作為發包方,為預防欺詐問題,發包方應當事先了解承包方主要的情況,包括確認承包方的主體資格是否真實與合法,該工程公司是否是經過工商行政管理機關核準登記的企業法人,是否具有從事民用建筑裝飾裝修工程的資質,資質等級符合本次施工的要求;對方委派代表簽約人的,應該要確認簽約人的資格,若是委托代理人是否具有授權委托書;同時要事先了解承包方的經營范圍、社會信譽等以確定其履約能力,必要時可以去參觀承包方正在施工的裝修現場。

  本著平等互利的原則,經甲、乙雙方友好協商,按照《中華人民共和國合同法》和《建筑安裝工程承包合同條例》的規定,結合本工程具體情況,甲、乙雙方達成如下協議,以資雙方共同遵守。

  一.工程概況

  工程名稱:______________________________________

  住宅裝修工程地點:______________________________

  承包范圍:(詳細工程項目見預算書及圖紙,預算書及圖紙以附件形式附于本合同之后)

  工 期:__________天,_____年____月____日至_____年____月____日

  工程質量:合格。

  二.工程單價及總造價

  工程單價:詳見報價清單(以附件形式附于本合同之后)

  硬裝基礎總造價:__________________________________

  包含項目詳見報價清單

  主材總造價 :______________________________________

  包含項目詳見報價清單

  項目總造價 :______________________________________

  三.甲方工作

  1. 甲方指派為甲方駐工地代表,負責合同履行。對工程質量、進度進行監督檢查,辦理驗收、變更、登記手續和其他事宜,解決由甲方負責的各項事宜。

  2. 施工場地具備水、電等基本設施。

  3. 負責與相關單位協調、配合工作。

  4. 在乙方進場之前完成場地移交。

  四.乙方工作

  1. 乙方指派 為乙方駐工地代表,負責合同履行。按要求組織施工,保質、保量、按期完成施工任務,解決由乙方負責的各項事宜。

  2.嚴格執行施工規范、安全操作規范、防火安全規定、環境保護規定。嚴格按照施工設計進行施工,作好各項質量檢查記錄。參加竣工驗收,編制工程結算。

  3. 凡由乙方采購的材料、設備經甲方確認后方可使用。

  風險告知:在本裝修施工合同中關于材料提供的約定,約定由乙方提供材料并進行施工。這里需要提醒的是,在由承包方提供材料的情況下,承包方提供的材料和設備質量必須符合國家標準,有質量檢驗合格證明,同時必須符合國家環保標準。若承包方提供的材料和設備不符合標準,應當立即更換和重做。

  4. 竣工未移交甲方之前,負責對現場的一切設施和工程成品進行保護。

  五.工程價款及付款方式

  1.雙方商定本合同的付款方式,按報價中單價乘以實際完成工程量結算。分為______次付款

  2. 工程竣工驗收后,乙方提交工程結算單并將有關資料送交甲方。甲方自接到上述資料7天內審查完畢,到期未提出異議,視為同意。并在一周內,支付清乙方工程結尾款。

  六.關于工程質量及驗收的約定

  1. 本工程以施工圖紙、作法說明、設計變更和建筑裝飾工程施工及驗收規范(jgj73-99)建筑安裝工程質量檢驗評定統一標準(gbj300-88)等國家制定的施工及驗收規范為質量評定驗收標準。

  2. 本工程質量應達到國家質量評定合格以上標準。

  3. 甲乙雙方應及時辦理隱蔽工程及中間工程的檢查及驗收手續。甲方不按時參加隱蔽工程和中間工程驗收,乙方可自行驗收,甲方應予認可。若甲方要求復驗時,乙方應按要求辦理復驗。若復驗合格,甲方應承擔復驗費用,由此造成停工,工期順延;若復驗不合格,其復驗及返工費用由乙方承擔,但工期也予順延。

  4. 由于乙方原因造成質量事故,其返工費用由乙方承擔,工期不順延。

  5. 工程竣工后,乙方應通知甲方驗收,甲方接到驗收通知7日內組織驗收,并辦理驗收,移交手續。如甲方在規定時間內未能組織驗收,需及時通知乙方,另定驗收日期。但甲方應承認竣工日期,并承擔乙方的看管費用和相關費用。

  風險告知:為了保障發包方的合理利益,在合同中應當明確約定對裝修工程的檢查與驗收手續。在裝修合同中應當約定,工程竣工后承包方應通知發包方驗收,發包方在合理時間內組織驗收,并辦理驗收移交手續。如果發包方不能在規定時間內組織驗收,及時通知承包方另行安排時間驗收。若發包方在驗收時發現不符合質量標準的,可要求承包方賠償或返工。

  6. 表面裝飾保修期為叁年,隱蔽工程保修期為伍年。在保修期間因工程本身發生質量問題,乙方予以免費維修。

  七.獎勵和違約責任

  1. 乙方應妥善保護甲方提供的設備及現場的家具、陳設和工程成品,如造成損失,應照價賠償。

  2 未經甲方同意,乙方擅自拆改原建筑物結構或設備管線,由此發生的損失或事故,由乙方負責并承擔損失。

  3. 未辦理驗收手續,甲方提前使用或擅自動用,造成損失由甲方負責。

  4. 因一方原因,合同無法繼續履行時,應通知對方,辦理合同終止協議,并由責任方賠償對方由此造成的經濟損失。

  5. 工程質量不符合合同規定,乙方負責修理或返工。

  八.爭議或糾紛處理

  1. 本合同在履行期間,雙方發生爭議時,在不影響工程進度的前提下,雙方可采取協商解決或請有關部門進行協調。

  2. 當事人不愿通過協商調解時,本合同在執行中發行爭議,可向履行地人民法院起訴。

  九.其他

  1. 設計圖紙變更必須經過甲方同意,經甲方確認后,方可施工。

  2. .本承包合同內所有材料,若需調整、更換品種時,所產生的價差按 2實增減。

  甲方(公章):_______________ 乙方(公章):____________________

  法定代表人(簽字):__________ 法定代表人(簽字):______________

  _______年____月____日 _______年____月____日

  簽訂裝修合同的注意事項:

  一、裝修合同之承包方資格審查

  作為發包方,為預防欺詐,應了解承包方主要的情況:

  1、確認承包方的主體資格是否真實與合法,是否是經過工商行政管理機關核準登記的企業法人,是否具有從事民用建筑裝飾裝修工程的資質,資質等級符合本次施工的要求。

  2、確認簽約人的資格,若是委托代理人是否具有授權委托書。

  3、了解承包方的經營范圍、社會信譽等以確定其履約能力,必要時可以去參觀發包方正在施工的裝修現場。

  二、裝修合同之材料

  在合同中關于材料應進行詳細的約定,如可約定由承包人提供的材料、設備,承包人應在材料運到施工現場前通知發包人,并接受發包人檢驗。

  承包方提供的材料和設備質量必須符合國家標準,有質量檢驗合格證明,同時必須符合國家環保標準。若承包方提供的材料和設備不符合標準,應當立即更換和重做。

  三、裝修合同之工期

  在合同中,應對工期進行明確的約定,承包方應按期完成工程。如果因發包人未按約定完成其應負責的工作而影響工期的,工期應當順延。但如因承包人責任不能按期開工或無故中途停工而影響工期的,工期不順延。

  四、裝修合同之質量

  裝修合同中,作為承包方,應注意對承包事項的基本信息進行準確、詳細約定,應嚴格按照設計圖紙和質量標準施工。

  1、對于產品質量標準應進行明確約定,按國家制定的施工及驗收規范為質量評定驗收標準,以避免產品質量標準方面發生爭議。

  2、承包方應嚴格按照工程建設強制性標準和其他技術標準施工,按照發包方認可的設計、施工方案和做法說明完成工程,確保質量。

  五、裝修合同之檢驗

  為保障發包方的合理利益,應在合同中明確約定,對隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續。

  裝修合同應約定,工程竣工后,承包方應通知發包方驗收,發包方在合理時間內組織驗收,并辦理驗收移交手續。如果發包方不能在規定時間內組織驗收,及時通知承包方另行安排時間驗收。若發包方在驗收時發現不符合質量標準的,可要求承包方賠償或返工。

  六、裝修合同之保修期

  為了保障發包方的利益,雙方應在合同中明確約定保修期,保修期在驗收合格后起算,雙方可在驗收合格后填寫工程保修單。

  七、裝修合同之價款

  為了避免風險,應特別注意在裝修合同中對價款支付時間、方式、違約責任等進行明確約定。

  1、明確約定款項的支付方式,如以現金、匯票或是支票,分期支付制。

  2、明確約定款項支付時間,開工前發包方支付相當于總價款20%的工程款;完成50%的工程量后,支付相當于總價款30%的工程款;竣工驗收后,支付總價款50%的工程款。

  因此,訂立合同時,建議發包方根據實際情況對工程概況、違約責任、管轄地等約定清楚,以降低合同履行風險和保證合同順利履行,并盡可能保障自身的合法、合理利益。

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大律師網提示:范本有風險,使用需謹慎,法律是經驗性極強的領域,范本無法思考和涵蓋全國,最好找專業律師起草或審核后使用。

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