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蒲律師律師

2020年最新無房產證房屋交易協議范文【可下載】

發布時間:2020-01-24 10:32:14 瀏覽:0
  城市房地產管理法中對房子出售進行了明文規定:“未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓”。但沒有房產證包括很多情況,比如根據因法律法規無法辦理房產證的房子、暫時沒有取得房產證的房子、房產證丟了、部分沒有房產證的校產房、軍產房等等。無房產證的房屋可以交易嗎?以下為大律師網小編為您整理出來的相關內容。

2020年最新無房產證房屋交易協議范文【可下載】

  賣方(甲方):__________________

  身份證號碼:__________________

  地址:__________________________

  電話:__________________________

  買方(乙方):__________________

  身份證號碼:____________________

  地址:__________________________

  電話:__________________________

  根據國家《合同法》及有關法規之規定,甲乙雙方在平等自愿、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買下述房產,達成如下協議:

  一、房屋基本情況

  本合同房屋座落地址________鎮林蔭路________號,建筑面積________平方米,結構磚砭,層次一、二層沿街,間數:________樓共________間,新舊程度________成,戶內配置;電氣、給排水到戶,裝潢。

  二、甲方通過轉讓取得上述房產的產權,該房產性質為商業、住宅房。但是還未擁有房產證,F同意將上述房產轉賣給乙方。房產證和土地使用權證見附件一。

  三、價格與費用   經約定,上述房產總價格(大寫):________________(¥________元)   此價格未包括二手房交易的各種費用,具體另附件二約定,乙方________萬首付房款后,甲方開始辦理有關過戶手續。過戶之后,余款由乙方采用二手房按揭貸款的形式支付完畢。

  四、付款及交房約定

  雙方同意按下述方式交接:

  1.在房產證和土地使用權證已經辦至乙方名義下的前提下,乙方在________年________月-________月之前,付清全部房款(包括二手房按揭貸款形式)。

  2.甲方在乙方付清全部房款(含貸款)后,將付清之次日起的租賃收益歸乙方所有,其計算為將租金按日平均計算。并將上述租賃收益與房款一并結算扣減。

  五、上述房產的建筑面積按房產證發證單位核算的面積為準,如發證面積與本合同面積有誤差,本合同約定的銷售價格不變。

  六、其他約定

  1.由甲方負責辦理房產證及土地證的過戶登記至乙方的手續,各自承擔的費用按附件約定。

  2.乙方支付本合同房款所需的貸款由乙方自行出面辦理,甲方協助提供所需的各種文件及證書。

  3.甲方保證上述房屋的現有所有承租人已經放棄同等條件下的優先購買權,保證上述房屋的所有抵押權人已經同意甲方出賣上述房屋;

  4.甲方承諾在乙方支付________萬元的首付款后的________日內,立即解除上述房屋(包括土地使用權)上設置的任何抵押和任何權利限制。

  5.根據甲方與現有承租人簽訂的合同(見附件三),上述房屋的租賃期到________年________月到期。依據此,乙方承諾原甲方的出租合同至________年________月到期之前不予變更。

  七、保修責任   商品房的保修責任由建設部規定的法定責任單位負責,本房產開發單位是嘉善縣地方房產公司。自本合同生效之日起,由乙方自行聯系處理有關保修的一切事宜,甲方不承擔任何責任,但是甲方保證提供相應的用于證明開發單位和保修義務人的文書。

  八、違約責任   本合同生效后,甲乙雙方任何一方無正當理由要求中止合同的,或者違反自己一方的義務和承諾的,或者延遲履行義務達________天的,均由責任方承擔違約責任,并按實際付款的20%支付違約金。

  九、本合同在履行中發生爭議的,由甲乙雙方協商解決,協議不成,甲乙雙方同意由仲裁機構協調解決。

  十、為確保各方履行本合同,甲方商請________為其保證人,乙方商請_________________為其保證人(身份證號碼為_______)。保證范圍為被保證人在本合同中的所有義務和責任,保證方式為連帶責任保證。

  十一、本合同經各方簽章后生效,本合同一式六份,甲乙雙方及其保證人各一份,其余用于辦理變更登記等手續。

  附件(略)

  甲方(簽字):_____________

  甲方保證人:(簽章)_______

  _______年_______月_______日

  乙方:(簽字)_____________

  乙方保證人:(簽章)_______

  _______年_______月_______日

  鑒證人(簽字):___________

  _______年_______月_______日


2020年無房產證的房屋可以交易嗎?

  一、因法律法規無法辦理房產證的房子不能賣

  按照《中華人民共和國城市房地產管理法》規定,未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓,因為這些房子本身產權權屬存在瑕疵,抑或違法違規。未依法登記權屬證書的房屋不能進行上市交易,不能抵押、繼承、贈與,也不受法律保護,拆遷不能獲得補償款。另外,這種房子還可能存在被強拆風險。

  二、部分沒有房產證的校產房、軍產房不能賣

  1、軍人對軍產房一般只有使用權,沒有權,不能上市交易;

  2、校產的原產權單位是。這類房產按國家規定是屬于受限上市范圍的。這類房子在北京也是不能上市交易的。

  二、部分沒有房產證的校產房、軍產房不能賣

  1、軍人對軍產房一般只有使用權,沒有權,不能上市交易;

  2、校產的原產權單位是。這類房產按國家規定是屬于受限上市范圍的。這類房子在北京也是不能上市交易的。

  三、這些情況沒有房產證也能賣!

  暫時沒有取得房產證的房子和房產證丟了的房子可以賣,但是房主要想點兒辦法。

  1、暫時沒有取得房產證的房子怎么賣?

  如果房主想要出賣暫時沒有取得房產證的房子,買方如果不放心,你可以先跟買方簽訂購買協議,必要時可以進行公證,等到房產證下發之后再進行交易,這樣做安全放心也符合規定;

  2、房產證丟失的房子怎么才能賣?

  房產證丟失,房子能賣,但是需要先補辦房產證。房產證補辦也不麻煩(以北京為例):

 、俜恐鞯椒课菟诘氐牟粍赢a登記填寫《房產遺失聲明》,然后索要一份房本復印件;

 、谠谀軌蛎刻於脊_發行的報紙上刊登遺失證明(注意:需產權人姓名、物業地址、權證號);

 、20天后,你只要想房管局提交登記申請就可以補辦了。



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無房產證房屋交易協議

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